Home > 운용체계 > 운용전략

운용전략

시몬느자산운용의 운용전략을 소개합니다.

시몬느자산운용 운용전략의 특징

– 선진국 Gateway 도시들의 우량 상업용 부동산 및 개발사업, 해외 우량 자산운용사의 펀드에 대한 투자를 주요 투자대상으로 함

– 필요한 경우 현지의 전문 투자자들과 컨소시엄 형태의 투자 구조를 설계함으로써 지리적, 문화적인 리스크에 대응하고,
공동 투자 및 운영을 통해 각종 비용을 낮춤으로써 보다 높은 수익률을 제공

유형별 운용전략

실물소유형 부동산펀드

• 미국, 유럽지역과 같은 선진국 주요 도시의 Core 빌딩 투자시 현지 저금리 Financing을 통해 수익률을 상승시키고,
Distressed 거래를 통해 매입가격을 낮추며, 시장 회복시 매각 차익 실현 가능

• 과거 운용경험을 통해 보유한 네트워크를 활용하여 각 시장별로 잠재적인 매물을 주기적으로 업데이트하고
Off-Market상태에서의 실사를 실시, 적기에 매도자와 협의 진행

재간접형 부동산펀드

• 부동산 개별 프로젝트 및 실물자산 투자 외에 상대적으로 작은 규모의 자금으로 국가별 혹은 섹터별 분산투자 효과 달성이 가능한
글로벌 우량 자산운용사의 펀드에 참여

• 포괄적인 글로벌 전략뿐만 아니라 Niche Market에 대해 차별화된 전략을 제시하는 운용사의 펀드에도 참여함으로써
투자자에게 다양한 포트폴리오 제공

개발형 부동산펀드

• 그 동안의 해외 투자운용 경험을 통해 확보한 해외 금융기관 네트워크를 활용하여 선진국 위주로 사업성이 우수한 개발사업을 발굴하며, 사업성, LTV, DSCR, 시행사의 신용도 및 지분참여 비율, Exit 구조 등 개발 사업의 펀더멘탈에 따라 투자를 추진

대출형 부동산펀드

• 우량 부동산에 대한 선순위 대출 투자를 진행하면서, 그 중 부동산 자산가격 하락한 상황에서 대출기준 강화에 따라 대출만기가 도래한 대도시 핵심 자산에 Mezzanine투자하여 Equity투자대비 높은 위험조정수익률을 실현